¿Cada año es más difícil encontrar alquiler en Perú?

Así es Como el Costo de la Vivienda Ya Está Cambiando Tu Día a Día

¿Sientes que el dinero no te rinde como antes al pagar el alquiler? No es una percepción aislada. Según datos de Urbania Index, el precio medio de alquiler en Lima subió un 4.1% en 2025, superando la inflación 1. Esta tendencia al alza no es exclusiva de la capital; ciudades como el Callao, Trujillo y Chiclayo también experimentan un aumento constante en los precios. Esta subida nos confronta con una cruda realidad: el mercado nos presiona para que destinemos una porción cada vez más grande de nuestros ingresos a la vivienda.

Los Números No Mienten: La Verdad Detrás del Aumento de los Precios en Perú

El costo de vivir bajo un techo es cada vez más alto en todo el país. Al cierre del primer trimestre de 2025, el alquiler de viviendas de 100 m² en Lima superó los S/ 2,971, alcanzando un máximo histórico 2. En distritos limeños como Barranco, San Isidro y Miraflores, los precios son aún más elevados, superando los S/ 4,000 3.

Sin embargo, el fenómeno se repite en otras ciudades. En el Callao, por ejemplo, el precio promedio por metro cuadrado para alquiler también ha aumentado, con un costo promedio de S/ 3,564 para un departamento de 100 m² a finales de 2024 1. En el norte, ciudades como Chiclayo muestran precios de alquiler que oscilan entre S/ 1,000 y S/ 2,000 para un departamento promedio, mientras que en Trujillo los precios han registrado un alza sostenida, con departamentos que se alquilan entre S/ 1,500 y S/ 2,000, impulsados por la demanda en zonas con desarrollo comercial y educativo 4, 5.

Lo Que Viene Después: Los Motores del Mercado de Alquiler en el Perú

El "y ahora qué" se explica a través de factores clave que influyen en los precios a nivel nacional:

• Oferta y Demanda: El desequilibrio entre la oferta de viviendas y la creciente demanda es el motor principal. La migración interna y la llegada de ciudadanos extranjeros a ciudades clave como Lima, Arequipa y Trujillo han incrementado la presión sobre el mercado de alquiler.
• Tipos de Interés: Las tasas de interés del BCRP sobre los créditos hipotecarios influyen indirectamente. Cuando los préstamos para la compra de vivienda se encarecen, más personas optan por alquilar, aumentando la demanda y, por ende, los precios.
• Ubicación y Comodidades: La cercanía a centros de trabajo, universidades y zonas de esparcimiento sigue siendo un factor determinante en todo el país.
• Especulación y Plusvalía: En algunas zonas, los precios de alquiler aumentan de manera especulativa debido al desarrollo de nuevos proyectos, la mejora de la infraestructura o la revalorización de distritos.

Tu Plan de Acción: Cómo Puedes Negociar tu Alquiler en el Perú

Ante este panorama, no eres un mero espectador. Existen tácticas de negociación que pueden marcar la diferencia al renovar tu contrato, sin importar la ciudad en la que te encuentres:

• Anticipación y Renovación: Proponer una renovación con meses de anticipación puede dar estabilidad al arrendador y evitarte futuras subidas inesperadas.
• Negociar un Plazo Más Largo: Ofrecer un contrato por dos o tres años puede ser beneficioso para ambas partes, asegurando tu estadía a un precio fijo y garantizando al propietario un ingreso estable.
• Usar Comparaciones del Mercado: Investiga en portales como Urbania, Adondevivir o Properati para encontrar precios de alquiler de propiedades similares en tu zona. Presentar estos datos al propietario puede fortalecer tu posición.
• Garantías Adicionales: Un historial de pagos impecable y la demostración de ingresos estables son cartas a tu favor que pueden tranquilizar al propietario.
• Proponer Mejoras: Si no puedes pagar un aumento, ofrecerte a realizar pequeños arreglos o mejoras en el inmueble (con el debido consentimiento) puede ser un punto a tu favor.